“銀十”各線城市逐漸降溫： 一線城市住宅市場供應量因9月集中供應導致10月大幅緊縮，市場成交熱度下降，北上廣深成交規模環比均有下跌，其中廣州成交規模因9月大幅上漲環比下降得尤其明顯，市場均價較低的廣州成交占比減小導致總成交均價上浮；二線城市及三四線城市成交環比有小幅下滑，房企或為應對年底業績加大促銷力度。
自房住不炒方針出臺以來，各地政府出臺了各類政策穩定房價，各地樓市從增速上來看有不同程度的回落，但一線城市仍然維持相對較強的漲勢，商品住宅市場數據全線飄紅，價格穩中略漲；而二三線城市在年中高位后延續回落，市場降溫較為明顯，但與去年同期相比，市場熱度較高
8月土地市場總供應減少，另外加上房地產市場調控收緊，房企融資或面臨三道紅線約束，以及上半年補地力度大等從而反向影響土地市場需求，導致8月份整體土地市場成交規劃同環比均有所回落：對于宅地市場來說，一線城市土地市場總供應下降，成交環比隨之下行，但是成交樓面價走高，主要是由于本月成交宅地中包含多宗優質地塊，溢價率走高；近兩個月多個二線城市由于市場過熱被住建部約談，政府控制供地節奏，部分城市土地市場有所降溫，宅地成交規模穩中有降；三四線城市土地供應減少，土地成交也更為理性，成交量同環比下滑，成交樓面價環比下跌 本月TOP20上市房企土地成交金額及面積環比均下降，同比均上漲，而集中度呈相反態勢；1-8月累計來看，TOP20拿地集中度與上年同期相比小幅下滑，主要是由于部分房企放緩拿地節奏，企業拿地較分散：本月上市房企拿地TOP20排行榜中，綠地控股以215.85億元的拿地金額和587.22萬㎡的拿地面積在金額榜和面積榜均排名第1；房企拿地規模收縮主要是由于從政策調控、年度結算、開發角度考慮，進入下半年后拿地熱情下降
1、受春節假期及新冠疫情影響，2月份全國土地市場供應成交規模依然保持低位，各類土地中僅一線城市住宅用地成交規模較上月有所回升，成交價格也明顯走高；二線城市及三四線城市土地成交量價持續下滑；溢價率方面，各線城市住宅用地溢價率普遍小幅上升，房企拿地積極性有所提升 2、目前各城市紛紛出臺措施緩解疫情影響，房企拿地限制減少，三月以來多地土拍市場回暖，未來土地市場成交量價預計會有明顯回升
1、6月份土地市場成交量在“金三銀四” 之后首次出現下滑，各類土地總成交建面創今年歷史新低。地價雖然創下新高，但主要是由于能級成交結構變動所導致，事實上僅一線城市由于本月優質地塊集中成交導致地價大漲，二三線地價均出現了下滑。市場熱度方面，溢價率也延續上月的下滑趨勢，整體市場進一步降溫 2、由于土地價格進一步走高，越來越多的城市開始限地價，部分城市如杭州在本月直接升級土拍規則，限制出讓地塊上商品住宅的銷售價格，以求緩和地價過快上漲的趨勢；同時，銀保監會近日表態要嚴防房地產泡沫，部分地區銀保監局已經采取措施，對地產信托融資業務及部分信托公司提出要求，這預示這房地產融資進一步收緊；在此影響下，下半年推地節奏可能放緩，溢價率仍有可能繼續回落
同策房產咨詢股份有限公司