2020年1-11月上海土地累計成交面積約3164萬平米,同比增長18%。11月,從區域來看,郊區仍為成交主力,其中浦東市場成交占比最高,楊浦、青浦緊隨其后;從土地類型來看,本月商品住宅供求量占比最高,成交占比35%。
2020年1-10月上海土拍攬金2547億元,同比增長66%;10月,從區域來看,郊區仍為成交主力,其中浦東市場成交占比最高;從土地類型來看,本月工業供求量與住宅基本持平,成交占比均接近總量4成。10月涉宅地成交以安置房和租賃地塊為主,綜合樓面價及溢價率走低;本月僅4幅純宅地和1幅含宅地的商住混合用地成交,均要求配建5%保障房,崇明純住宅地無自持要求,浦東2幅純住宅地要求自持15%;純宅地推地節奏有所減緩,樓板溢價率降低至2.59%,浦東北蔡南新地區和新里城居住區均以成本成交
上海臨港新城人才引進等政策使得10月剛需類小戶型限價房銷量增加,地鐵18線年底開通使得浦東片區剛需房需求增加,10月的上海商品住宅市場與9月相比熱度有所減少,成交環比下降9%,但同比上升78%,依舊延續了“金九銀十”的慣例,受政策影響的臨港新城片區項目表現突出,概念規劃區域大虹橋輻射區熱度不減,徐涇、趙巷板塊項目優勢明顯
2020年1-9月上海土拍攬金2334億元,同比增長76%;9月,從區域來看,郊區仍為成交主力,其中浦東優惠政策聚集,市場成交占比高;從土地類型來看,本月工業供求量超越住宅,成交占比接近總量半數,住宅用地成交緊隨其后,占比接近4成。 9月涉宅地成交以安置房地塊為主,綜合樓面價及溢價率走低;本月僅2幅純宅地和2幅含宅地的商住混合用地成交,均無自持要求,僅要求配建一定比例保障房。雖然純宅地推地節奏有所減緩,但部分地塊以高溢價成交,如同潤以61%的溢價率、 14.18的億元總價拿下浦東新區新場鎮古鎮東單元地塊
9月份的上海商品住宅市場延續了8月份的熱情,成交量價同環比均漲,“金九”成色十足;同時,9月作為第三季度的“收官之戰”,加上傳統銷售季“金九銀十”的慣例,房企推盤十分積極,新增供應達到119萬平米。另外,市區核心地段,或帶有政策、規劃概念的區域(如臨港、大虹橋)樓盤熱銷